fbpx

“Poti sa dai deoparte o carte proasta; poti evita sa asculti muzica proasta; dar nu poti sa treci cu vederea uratul bloc turn de vizavi de casa ta.” Renzo Piano

Avizele si autorizatiile necesare pentru construirea unei casePlanuiesti sa iti construiesti o casa? Atunci trebuie sa afli care sunt actele de care ai nevoie in construirea unei case. Daca vrei sa afli care sunt aceste acte si de unde le poti obtine atunci trebuie sa citesti cele ce urmeaza. Doar daca respecti in detaliu toate aceste aspecte vei reusi sa ai parte de constructii de calitate pe care sa te poti baza o perioada cat mai mare de timp.

Care sunt actele pentru construierea unei case

Certificatul de urbanism

Pentru a avea parte de constructii de calitate ai nevoie mai intai de toate de Certificatul de urbanism. Acesta este un act in care sunt consemnate toate informatiile cu privire la caracterul constructii care se va ridica. Mai mult de atta, in acest act se vor rpezenta si actele care au fost necesare pentru constructie.

In Certificatul de urbanism se vor mentiona urmatoarele informatii:

  • Pozitia viitoare cladiri
  • Regiumul de inaltime a viitoarei constructii
  • Valorile maxime pentru Certificatul de Utilizare a Terenului si Procentul de Ocupare al Terenului

Poti obtine Certificatul de Urbanism de la primaria din orasul sau din sectorul din care faci parte. Acest act se obtine de la biroul de Urbamism.

Ca sa il poti obtine ai nevoie de urmatoarele acte:

  • Cerere tip
  • Actul de proprietate
  • Planurile topografice si cadastrale vizate in prealabil la Oficiu de Cadastru
  • Chitanta doveditoare platii taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism

Tax ape care o vei achita se calculeaza in functie de suprafata de construire si difera de la mediul rural la cel urban. In mediul urban vei achita pentru o suprafata de 150 mp  aproximativ 4-5 lei in timp ce pentru cele rurale poti plati 10-12 lei pentru 750-1000 mp.

Proiectul tehnic al constructiei

Urmatorul document de care ai neviu este Proiectul tehnic al constructiei. Doar asa vei putea avea parte de constructii de calitate. Acest act iti este necesar pentru eliberarea autorizatiei de construire si reprezinta documentatia elaborata privind detalii tehnice de executie.

Proiectul tehnic al constructiei are doua parti , si anume:

Partea desenata care implica planurile de arhitectura, schemele instalatiilor, planurile de rezistenta dar si multe altele

Partea scrisa care implica: memorii tehnuce, documentatia economica, documentatia pentru programarea lucrarilor, documentatia tehnologica, calculul de domensionare a elementelor structural dar si multe altele. Cu ajutorul proiectului tehnic al constructiei vei putea avea parte de constructii de calitate.

Daca vrei sa ai parte de Autorizatia de Construire nu trebuie decat sa depui Proiectul tehnic al constructiei in forma finala.

Mai trebuie sa tii cont de anumite elemente:

  • Memorii si planuri de arhitectura
  • Memorii de instalarii si schemele instalatiilor
  • Memorii de rezistenta si planuri de fundatii cu detalii de fundatii

Poti realiza acest proiect in cadrul unui birou de proiectare dar mai trebuie sa stii ca elaborarea sa dureaza aproximativ o saptamana. Costul acestui proiect este direct proportional cu suprafata viitoare case.

Aviz pentrul amplasamentAvizele si autorizatiile necesare pentru construirea unei case

In continuare vei avea nevoie de avize si de acorduri de plasament. Autorizatia de constructie se poate obtine doar dupa ce ai reusit sa iei toate avizele care iti sunt mentionate in Certificatul de urbanism.

De cele mai multe ori iti vor fi solicitate 6 avize, dupa cum urmeaza:

  • Avizul privind alimentarea cu energie electrica
  • Avizul de mediu
  • Avizul de salubritate
  • Avizul sanatatea populatiei
  • Azivul privind Prevenirea si stingerea incendiilor
  • Avizul de la Apele Romane

In functie de disponibilitatea utilitatilor in zona in care iti vei construi casa mai pot fi solicitate si alte tipuri de avize precum: cele de la gaze naturale, alimentarea cu apa si canalizare, telefonie, aparare civila, transport urban dar si multe altele care iti vor asigura constructii de calitate.

Toate aceste avize se solicita de la furnizorii de utilitati sau de la autoritatile statului si au o durata de 30-60 de zile pana cand le vei primi.

Autorizatia de constructie

Autorizatia de constructie este un act foarte important de care ai nevoie. Aceasta este cea care iti va oferi constructii de calitate in orice moment.

Autorizatia de constructie este actul prin care poti dovedi ca incepi construirea casei. Acesta este primul act pe care trebuie s ail obtii si fara acest act nu ai voie sa incepi lucrarea propriu zisa.

Autorizatia de constructie se poate obtine de la Biroul de Urbanism din cadrul Primariei dupa ce ai depus proiectul integral cu toate documentele enumerate mai sus si poate avea o durata de 30 de zile calendaristice.

Pentru eliberarea autorizatiei ai nevoie de urmatoarele:

  • Cerera tip
  • Acte care dovedesc dreptul de proprietate
  • Certificatul de urbanism
  • Avizele si Acordurile de Amplasamant care sunt specificate in Certificatul de Urbanism
  • Chitanta care dovedeste achitarea taxei pentru eliberarea Autorizatiei de Construire

Autorizatia de construirea are o valabilitate de 1 an de zile. In momentul in care o obtii este recomandat sa incepi lucrarile pentru a avea parte de locuinta pe care o doresti.

Cartea tehnica a constructiei

Cartea tehnica a constructiei cuprinde toata documentatia tehnica cu privire la activitatile de proiectare, de executie dar si pentru receptia constructie. Aceasta se intocmeste de proprietarul locuintei impreuna cu dirigintele de satier.

Cartea tehnica trebuie sa fie pastrata pe toata durata existentei cladirii. Aceasta trebuie sa fie predata noului proprietar in cel mai scurt timp posibil.

Cartea tehnica  a constructiei cuprinde:

  • Autorizatia de construire
  • Procesul verbal de predare/primia a cladirii
  • Procesul verbal de receptie intocmit pe categorii de lucrari
  • Declaratii privind conformitatea materialelor utilizate
  • Caiet de sarcini
  • Expertize tehnice
  • Declaratii privind conformitatea materialelor utilizate
  • Buletine de analiza si incercari pentru materialele care s-au pus in opera

Avizele si autorizatiile necesare pentru construirea unei caseBCTR te ajuta sa ai parte de constructii de calitate

Poti apela cu incredere la BCTR si vei avea parte de constructii de calitate. Vei avea ocazia sa ai parte de o constructie pe care sa te poti baza.

Pe BCTR vei gasi o echipa din domeniul contructiilor care sa iti poata oferi locuinta la care visezi. De la aceasta echipa vei afla si care este documentatia de care ai nevoie.

 

Bursa Constructii Tale Romania – alegerea pentru constructii sigure

Alte articole recomandate:

Ce trebuie sa stii despre izolarea balconului

 

Avantajele si dezavantajele structurii metalice, de lemn si de caramida

 

 

Inscrie-te la noutatile si promotiile BCTR

Inscrie-te la noutatile si promotiile BCTR

De ce sa pierzi promotiile?! Reducerile trec rapid, asigura-te ca le prinzi. La fel si informatiile, fii primul care aude.

Multumim! Te-ai abonat cu succes.